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2021-08-09 08:43:55
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基準地價修正法是指利用基準地價和基準地價修正體系等信息，呼和浩特代辦資質介紹給您：按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照基準地價修正體系選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，從而求取評估對象在評估基準日價值的評估方法?；鶞实貎r修正法也稱基準地價系數(shù)修正法。繼續(xù)使用假設是指資產在一定市場條件、工作環(huán)境和利用方式下繼續(xù)使用，包括按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或者轉換用途繼續(xù)使用，原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。

假設開發(fā)法是指將開發(fā)完成后的不動產價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤從而得到評估對象價值的方法。假設開發(fā)法本質是以不動產的預期開發(fā)后的價值為導向求取評估對象的價值。假設開發(fā)法，也稱剩余法、倒算法或者預期開發(fā)法。價值比率是指在資產價值和與其具有關聯(lián)關系的財務或者非財務等指標之間所建立的比值關系，并以此作為評估資產價值的一種價值倍數(shù)。價值類型是指反映評估對象特定價值內涵、屬性和合理性指向的各種價值定義的統(tǒng)稱，呼和浩特代辦資質包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產組組成部分或者要素資產，按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)或者資產組的貢獻的價值估計數(shù)額。清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。呼和浩特代辦資質殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。

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